Dự án khu đô thị Harbour Ville bên cầu Thuận Phước (Ảnh: HC)
Trong số 9 công trình và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) có các sai phạm mà nơi công sở trật tự xã hội khảo sát diễn biến (Bộ Công an) đang tiến hành thực hiện điều tra, chứng thực, làm rõ từ tháng 9/2017 theo kết luận của uỷ ban hành chính kiểm tra Trung ương, có khu đô thị Harbour Ville (tại phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà).
Theo tìm hiểu của PV Infonet thì những dấu hiệu thất thường nổi lên ở nhiều lô A2-A4-A6-A8 tại quỹ đất công trình công cộng thương mại dịch vụ nằm dọc đường dẫn vào cầu Thuận Phước thuộc phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang (quận Sơn Trà) có dt 170.213m2. diện tích đất này trước đây được ủy ban nd TP Đà Nẵng giao cho doanh nghiệp Cổ phần triển khai xây dựng dự án liên lạc 586 để triển khai thực hiện theo quy hoạch - hoạch định.
Đến ngày 10/3/2011, đơn vị Cổ phần xây dựng dự án liên lạc 586 có văn bản số 15/Cty xin chuyển quyền áp dụng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ "nhôm", người đang bị hội sở an ninh thăm dò - Bộ Công an phát lệnh truy nã) và được ủy ban nd TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho chuyển đổi tên theo văn bản số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.
Theo đó, giá chuyển quyền áp dụng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin dò la lại giá chuyển quyền sử dụng dất theo hình thức giá đất thô (chưa đầu cơ tiền đề hạ tầng) đối với diện tích diện tích đất nêu trên.
Đề nghị trên được ủy ban nhân dân TP Đà Nẵng xử lý ở Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 với nội dung: đồng ý chủ trương đồng ý ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền áp dụng đất với đơn giá 812.000đồng/m2. Với giá đất này, đơn vị đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đầu cơ tiến hành xây dựng hệ cơ sở hạ tầng theo đúng quy hoạch - hoạch định được ủy ban nd TP Đà Nẵng phê chuẩn. tình cảnh nộp đủ tiền dùng đất trong kì hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền phải nộp.
Ngày 11/6/2011, ubnd TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết triển khai xây dựng khu đất nêu trên thuộc Khu hỗn hợp thành thị, thương mại dịch vụ cao tầng với diện tích đất 170.213m2. Theo đó, nâng diện tích đất ở vi la từ 69.462m2 (tỷ lệ 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ lệ 42,13%) và giảm tương ứng tỷ lệ đất thương mại hóa dịch vụ và đất việc đi lại, mương thoát nước.
Sau đó, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần dt đất kể trên vào dự án khu đô thị Harbour Ville (do đơn vị tổ chức Cổ phần đầu tư M. làm chủ đầu tư).
Mặc dù chưa triển khai đầu tư triển khai xây dựng csht gồm nhiều dự án dịch vụ, cơ sở hạ tầng công nghệ, htkt xã hội theo quy hoạch cụ thể tiến hành xây dựng đang được phê duyệt; bảo đảm kết nối với mạng lưới hệ thống kết cấu hạ tầng chung của địa bàn theo quy hoạch - hoạch định tuy vậy đơn vị đầu tư đã chia quỹ đất trên thành 527 lô và đã được ủy ban nd quận Sơn Trà cấp Giấy xác thực quyền dùng đất cho từng khu đất riêng lẻ. Sau khi được cấp Giấy xác nhận, đơn vị đầu tư đã mở bán các khoảng đất nói trên ra thị trường thông qua hình thức giao kèo hùn vốn và nhận lại quyền dùng đất.
Trong đó, hợp đồng hùn vốn xác minh: "Thời hạn hoàn tất kiến trúc hạ tầng và giao đất dự báo là 180 ngày, kể từ thời điểm ký hợp đồng, tuy nhiên trong công đoạn xây dựng, nhằm tăng cường uy tín chất lượng tiến hành thi công công trình tại mức cao nhất, việc thi công có thể trễ hơn dự báo dù vậy không vượt quá 30 ngày". như vậy, thời hạn bàn giao đất chậm nhất là ngày 19/11/2011. tuy nhiên việc tiến hành xây dựng csht ở công trình này chậm trễ kéo dài nên những hộ dân nhận giấy chứng nhận quyền dùng đất mà nhiều năm không nhận được đất thực tiễn .
Quá trình tìm hiểu của PV Infonet cũng thừa nhận ý kiến - quan điểm của phần lớn mọi người cho là việc đổ vốn vào công trình này có nhiều vấn đề cần làm rõ nhằm bảo đảm tính phân minh trong công tác điều khiển vận hành đất đai trên phạm vi TP Đà Nẵng từ phía những sở bộ điều hành nhà nước lẫn chủ đầu tư.
Trong đó, việc những cơ quan điều khiển vận hành nhà nước lúc đó cho hạ giá tiền dùng đất và cấp Giấy xác định quyền sử dụng đất lúc chưa hoàn chỉnh h.thống hạ tầng k.thuật là ko đúng quy định của luật nhà nước về đất cát. Từ đó đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiến hành thực hiện các giao dịch, gây thất thiệt cho ngân sách nhà nước và ẩn chứa các nguy cơ năng khiếu kiện về đất cát do người mua ko nhận được đất thực tế theo giao kèo.
Đối với nhà đầu tư, theo giấy tờ buôn bán thông qua hình thức hùn vốn cho thấy tổng trị giá trên giao kèo để chịu thuế ở công trình này là 8 triệu đồng/m2. Trong khi đa số mọi người cho hay giá giao dịch hiện tại khi họ mua đất tại thời điểm nắm 2011 là 9,5 triệu đồng/m2 (và hiện đã lên tới 15 – 20 triệu đồng/m2). đa số mọi người đặt câu hỏi: Việc giao kèo để chịu thuế ghi giá cực rẻ hơn giá giao dịch trên thực tế có phải là hình thức trốn thuế tiền công?
Như vậy, vấn đề cần được những nơi cơ quan chức năng làm rõ là có hay ko việc chủ đầu tư trục lợi trái quy định. bên cạnh đó cũng cần chú ý thông tin cụ thể sau lúc được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất ở công trình này, ông Phan văn vũ đã mang thế chấp ở chuỗi ngân hàng và tiếp tục kêu gọi cần bán.
Qua nghiên cứu của PV Infonet so với công trình này thì số tiền đơn vị đầu tư phải nộp cho ngân quỹ chính phủ là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). mặc dù thế đơn vị đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. bởi vậy khoản tiền mà ông Vũ "nhôm" thực nộp vào tài chính là 124,3 tỉ đồng.
Nếu tính theo đơn giá nhà nước chịu hầu hết giá thành san lắp mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng theo đơn giá được xác định từ đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí đơn vị đầu tư phải bỏ ra là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).
Trong khi đó, với chi phí trung bình giao dịch thành công tốt đẹp theo giao kèo góp vốn 1 tỉ đồng/01 lô tại thời kỳ mở bán năm 2011 thì đơn vị đầu tư sẽ thu 527 lô x 1 tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho phí tổn 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ "nhôm" bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và cần bán 527 khu đất trong công trình Harbour Ville!
Không công tác trong đơn vị làm việc nhà nước, vì sao ông Vũ "nhôm" bị khởi tố tội làm lộ bí mật chính phủ?
0 Comment to "Ông Vũ “nhôm” kiếm hơn 140 tỉ từ công trình Harbour Ville bằng cách nào?"
Đăng nhận xét